Инвестиционный проект - несельскохозяйственный участок с готовым проектом

ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ – несельскохозяйственный ELITE CLUB RESORT BUKNARI – земельный участок с готовым проектом - элитным резортом на побережье чёрного моря.

ЛОКАЦИЯ

Участок для проекта находится в Букнари, в 10 минутах от центра Батуми

• 5 минут до Ботанического сада Батуми

• 5 минут до Кобулети

• 30 минут до Шекветили

• 45 минут до Аэропорта Батуми

• 3 минуты до кафе Шукура

• 250 метров до пляжа Цихисдзири

• 15 метров до главной дороги

• Все инженерные коммуникации на месте

Общая площадь земли 7052 м2 не-сельхоз назначения (позволяет приобрести и оформить

на не гражданина Грузии)

ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ ЗЕМЛИ

Общая площадь – 7052 м2

Участок находится в ‘Жилой Зоне 3’

Коэффициенты:

к2 - 1,3 - допустимая строительная площадь – 9167 м2

к1 - 0,5 – допустимая площадь застройки участка – 3526 м2

к3 - 0,2 – минимальная площадь для озеленения участка – 1410 м2

Согласно закону в 'Жилой зоне 3' позволено строить:

• виллы

• таунхаусы

• многоэтажные здания (апартаменты)

• гестхаусы

• детский сад

• школа

• спорт залы – спортивные площадки

• аптеки

• открытие бассейны

• пространства для мероприятия и выставок

• магазины

• филиал Банка

• парковки

максимальная допустимая высота здания – 20м

ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ – КОММУНИКАЦИИ

Все коммуникации находятся возле участка в радиусе 50 метров

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПЛАНЫ

Ниже представлен финансовый расчёт на строительство 9168 м2 апартаментов для разных

инвестиционных планов. Чистая площадь на продажу 6876 м2 (около 230 апартаментов по

30 м2)

- Приобретение земельного участка с проектом – на основе договора,

проектирование и получение разрешения на строительство (срок - 6 месяцев)

– разработка проектной документации и получение

разрешения на строительство;

- Строительство и контроль строительства;

- Сдача объекта в эксплуатацию + продажи

СРОКИ

Предварительные сроки выполнения проекта - 2.5 года:

• Исследования и проектирование – 4 месяца

• Разрешения на строительство – 2 месяца

• Строительство – 24 месяца

• Продажи – минимум 70% квартиры должны быть проданы в течение 18 месяцев

АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВО

Рынок недвижимости и строительствa является одним из самых стабильных в плане

позитивной динамики в течение последних лет в Грузии. Прямые иностранные инвестиции в

данной отрасли за последние два года составили 300,000,000 долларов США. В 2021 году

инвестиции в секторе недвижимости составили 500,000,000 долларов США (рост 20% с 2020г)

а оборот строительного сектора составил 3,000,000,000 долларов США (рост 2,5% с 2020г)

Нужно отметить, что популярность региона Аджарии, где находится наш земельный участок

растёт каждый год и заходят такие крупные инвесторы и операторы со всего мира как:

• Hilton, Radisson, Best Western, Wyndham, Sheraton, Marriott, Holiday Inn

• Ambassador Group

• Alliance Group

• Ocean Capital

• MRMU UK

30% из оборота строительного сектора приходит на регион Аджарии

88% городского населения и 91% всего населения Грузии имеют в собственности

недвижимость – то есть платёжеспособность и демографический фактор показывает, что

спрос и возможность приобрести недвижимость в стране благополучно влияет на решение

инвесторов вкладывать средства в этот сектор

Только в этом году в регионе Аджарии стоимость аренды на квартиры вырос на 100% - что

больше мотивировал покупать недвижимость в новостройках и платить в месяц даже

меньше, чем аренда на рынке – также сдавать в аренду квартиры и таким образом

компенсировать ежемесячные платежи за новую квартиру

Количество транзакций (приобретение недвижимости) в 2021 году выросло на 54% именно

в пригороде Батуми (Букнари – где находится наш земельный участок, является пригородом)

и на 48% в первом квартале 2022 года – соответствующий рост в центре Батуми составил 9

и 13% - это говорит о том, что чем больше идёт урбанизация в самом Батуми тем больше

становится количество людей желающих жить в пригороде и уберечь себя от пробок,

загрязнённого воздуха и перегруженного пляжа с нечистой водой. Элитность пригорода

доказывает и цены на такую недвижимость – ниже представлен анализ нескольких проектов

находящихся на похожих локациях, построенных этим летом или строящихся.